競売で安く自宅を買うコツ10選

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競売で安く自宅を買うコツ10選 - 1.7 out of 5 based on 3 reviews

saiban2競売という方法をご存知でしょうか?競売は住宅ローンの返済が不能になった場合に、裁判所が矯正差し押さえをして、売却する一種の競りのようなものなのですが、内覧ができないデメリットがある一方流通相場の半額~8割ぐらいの費用で購入できるのです。ここで競売で自宅を買うポイントを紹介します。


1.競売サポート会社に依頼する

競売は自分で行うこともできますが、不法に居座る占有者がいるケースが多いのです。債権者であったり、競売に出されていることを知らない人だったり、様々ですが、退去させるには法的な手続きが必要になるのです。これらの交渉は場数を踏んでいないと難しいので競売のサポート会社に依頼しましょう。

2、競売のリスクを知る

まずは、リスクを把握しましょう。安いのには、理由があるのです。中が見れない。占有者がいる可能性がある、滞納費用を代わりに払わなければいけない、見れる資料は「物件明細書」 「評価書」 「現況調査報告書」の3点のみ。落札できない可能性もある・・・など色々なリスクもあるのです。住んでみたら、床がボロボロでリフォーム代が思いのほかかかった。とか、借地であることを知らずに購入し、保証料を払う羽目になった、などが起こらないように勉強が必要です。

3.滞納がないかをチェックする

管理費の滞納などがあると、落札した人が代わりに返済しなければなりません。だいたいそういう物件は購入価格が滞納分安くなっているため、知らずに買ってしまう人も多いようですが、後で困ることになります。

4.借地権でないことをチェックする

借地権というのは、土地を借りている権利です。土地を借りていて、その土地に自分の建物を立てている物件ということです。この場合は、落札後別途保証料や賃借料が必要になるので、おすすめできません。

5.競売物件は新聞で調べる

朝日新聞・読売新聞・日経などの夕刊などには、競売不動産物件が毎月掲載されています。今後住宅ローンの金利が上がれば、払えなくなる方も増えるので、競売物件は増えることが予想されています。

6.競売物件はネットで調べる

今や競売物件もメジャーになってきました。ホームズなどの大手ポータルサイトや楽天でも競売物件を調べることが可能です。

7.リフォームが必要になる

競売物件は中古物件なので、築年数も古くリフォームが必要になるケースも多いです。はじめからリフォーム費用も予算に組み込んでおく必要があります。

8.内覧はできない、資料が3点あるだけ

競売の一番のデメリットは中が見れないことです。裁判所が撮影した写真が3点ついているだけです。ここから想定しなければなりません。マンションであれば、同じマンションで賃貸に出されているものなどを参照することができるでしょう。

9.最新情報をチェックする

競売は毎日新しい情報が増えていきます。落札できなかったとしても落胆する必要はなく、長期戦の構えで競売物件を探しましょう。

10.特別売却はさらに安い

特別売却は、入札したけれども、全く買い手がつかなった場合にさらに値下げをされた物件のことをいいます。先着順で確実に購入できる特別売却物件は最近注目が集まっています。しかし、保証金を20%相当額を持っていく必要があるので、資金の準備が必要なのです。また、売れなかったというのは、それだけデメリットのある物件ということです。購入には注意が必要です。

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