競売で安価で不動産投資の方法10選

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saiban競売とは、住宅ローンなどが払うことができずに、裁判所が強制執行により不動産を安価で売却する制度です。競売は、注意点の多い不動産投資方法ですが、非常に安く不動産が手に入るので上手にやれば非常に高い収益性を誇ります。


1.競売物件情報は裁判所のウェブサイトで見つける

競売物件の情報は、裁判所のウェブサイトで見ることが可能です。他にも競売物件情報をまとめたサイトはありますが、これは裁判所の情報をまとめたサイトです。全国で5000件前後の競売物件が常時掲載されています。

2.競売物件の購入で必要な費用は入札価格だけじゃない

競売物件の購入では入札価格だけが売値ではありません。入札価格と登録免許税、賃貸物件にするのであればリフォーム費用や住居人の明け渡しのための引越し費用などが必要になります。明け渡しのための引越し費用というのが競売ならではの費用です。

3.競売物件は占有者に注意

競売物件は占有者がいる場合といない場合があるのです。購入した物件が占有者がいた場合は、落札者が法的手続きをとって、立ち退きを迫る必要があります。渡し命令から強制執行まで法的手続きを取ることが可能ですが、ノウハウが必要になってきます。占有者なしの物件は、入札が競合するので、高くなってしまうデメリットもあるのです。

4.競売物件は市場価格の半値以下?

競売物件は入札価格しだいで市場価格の3割ぐらいの価格から~8割ぐらいの価格で購入することができます。もちろん、非常に安い費用で購入できるため、投資物件としての利回りも非常に高いのが特徴です。

5.競売物件は資金がなくても購入できる?

競売物件も、ローンを利用することが可能です。自分で住むためには住宅ローンも利用できます。投資用物件としては不動産担保ローンや競売ローンなどを利用することで資金を自分で用意せずに競売による不動産投資を実施することが可能です。

6.競売物件は、欠陥があっても自己責任

競売物件は、物件に水漏れがあったり、破損箇所があっても、補償費用の請求や購入契約の取り消しなどをすることはできません。一般的な不動産売買であれば、可能になる補償請求などができないことも競売物件の把握しておくべきリスクのひとつと言えるでしょう。

7.競売に参加するためには保証金が必要

競売に参加するためには、最低競売価格の2割の保証金を銀行に納める必要があります。保証金は買受人が確定したあと1週間から10日前後で指定した自分の口座へ返還されます。

8.競売は業者も個人もみんな公平

競売に参加する人は全て公平な条件で参加できるため、通常の不動産売買であれば地元に精通している業者の方が様々な情報を持っていますが、競売の場合は同じ情報で判断するのです。優良物件も多くあるのが競売不動産投資のメリットです。

9.競売物件の情報は3つしかない

競売物件の情報というのは、「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3点セットしかないのです。もちろん、現地を見ることもできません。この3点セットの見方次第で優良物件かどうかを判断しなければならないのです。

10.ノウハウがない場合は競売代行サービスがある

競売物件には上記にあげたようなさまざまなリスクがあります。このリスクを回避することが可能なのが競売代行サービスです。入札価格の3%の手数料でリスクが軽減できるのであれば、一般の個人には嬉しいサービスと言えるでしょう。

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